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Bauüberwachung und Bauzustandsbesichtigung

Kurzbeschreibung

Zuständige Baukontrolleure

Herr Denis Bänsch - Schleiden, Kall, und Hellenthal

Herr Paul Kuhn - Bad Münstereifel (ohne Gemarkung: Arloff, Iversheim, Kalkar), Blankenheim und Weilerswist

Herr Jürgen Rhein - Dahlem, Nettersheim, Arloff, Iversheim, Kalkar

Beschreibung

Bauüberwachung

Während der Ausführung eines genehmigten Bauvorhabens überprüft die Bauaufsichtsbehörde die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anforderungen und die ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten der am Bau Beteiligten. Die Bauüberwachung kann auf Stichproben beschränkt werden. Bei Vorhaben, die im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 64 BauO NRW genehmigt werden, kann die Bauaufsichtsbehörde auf die Bauüberwachung verzichten.

Den mit der Überwachung beauftragten Personen ist jederzeit Einblick in die Genehmigungen, Zulassungen, Prüfzeugnisse, Übereinstimmungserklärungen, -zertifikate, Überwachungsnachweise, Zeugnisse und Aufzeichnungen über die Prüfungen von Bauprodukten, in die Bautagebücher und andere vorgeschriebene Aufzeichnungen zu gewähren.

Die allgemeine Bauüberwachung nach § 83 BauO NRW und die Bauzustandsbesichtigung (Rohbau- und Schlussabnahme) nach § 84 BauO NRW sind von der ordnungsbehördlichen Überwachung zu unterscheiden. Bei der ordnungsbehördlichen Überwachnung nach § 58 Abs.2 BauO NRW haben die Bauaufsichtsbehörden bei der Errichtung, der Änderung, dem Abbruch, der Nutzung, der Nutzungsänderung sowie der Instandhaltung baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen darüber zu wachen, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Die Bauaufsichtsbehörden haben in Wahrnehmung dieser Aufgaben nach pflichtgemäßem Ermessen die erforderlichen Maßnahmen zu treffen.

Bauzustandsbesichtigungen

Die Fertigstellung des Rohbaues und die abschließende Fertigstellung genehmigter baulicher Anlagen sind der Bauaufsichtsbehörde eine Woche vorher anzuzeigen, um der Bauaufsichtsbehörde eine Besichtigung des Bauzustandes zu ermöglichen, § 84 Abs. 2 BauO NRW.

Der Rohbau ist fertiggestellt, wenn die tragenden Teile, Schornsteine, Brandwände und die Dachkonstruktion vollendet sind. Zur Besichtigung des Rohbaues sind die Bauteile, die für die Standsicherheit und soweit möglich die Bauteile, die für den Brand- und Schallschutz wesentlich sind, derart offen zu halten, dass Maße und Ausführungsart geprüft werden können.

Die abschließende Fertigstellung umfasst die Fertigstellung der Gebäude, der Zugänge und der Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen.

Die Anzeige der abschließende Fertigstellung ist eine Woche vor Nutzung der baulichen Anlage zu stellen.

Erforderliche Unterlagen

Mitteilung über die Fertigstellung des Rohbaues bzw. Mitteilung über die abschließende Fertigstellung.

Nach Möglichkeit sollte der mit der Baugenehmigung zugesandte Vordruck verwendet werden.

Zuständige Einrichtungen